借98年房改東風、搭蕪湖模式便車、踏遼寧棚改大浪的萬科，如今儼然是中國國內(nèi)風頭正勁的房地產(chǎn)巨頭。

2020年前三季度總營收2414.9億元，物業(yè)銷售營收1314.04億元，占比高達89.79%。提起萬科，人們理所當然地就會想到“萬科房”“萬科公寓”“萬科物業(yè)”，然而你會想到“萬科豬圖片”嗎?

萬科養(yǎng)豬早已不是新聞，之前我們也寫過《養(yǎng)豬成了萬科的新希望》以及《萬科、新希望“雙向插足”太狗血，網(wǎng)友：買房送豬嗎，2萬一頭的那種》。

如今再來回顧，不禁發(fā)出感慨，萬科果然是公關(guān)界的“真豪杰”，說話從不打誑語

01、萬科真準備養(yǎng)豬嗎?

今年曾有投資者在深交所互動易平臺上公開質(zhì)疑萬科以養(yǎng)豬為名行圈地之實，對此，萬科的回復(fù)是：

說人話就是：豬場不能住人。

話雖如此，但事實上對于養(yǎng)豬，萬科是縱身跳入紅海，還是僅僅岸邊散步，這還需要從其行為軌跡上一探究竟。

2018年，萬科陸續(xù)對陜西洛川、寶雞、內(nèi)蒙古赤峰等地展開畜牧業(yè)調(diào)研。翻看這些調(diào)研組的人員名單，不難發(fā)現(xiàn)里面的人，職級地位相當不低，甚至對洛川的考察是由萬科創(chuàng)始人王石直接牽頭的。

2019年成立琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，著手收購農(nóng)牧食品企業(yè)。而最終，有幸成為萬科“豬版圖”一員的是一家名叫山東環(huán)山集團的公司。

通過收購，萬科持有了環(huán)山集團21.25%的股份。在《2019農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)500強名單》中，這家成立于1986年的公司名列第190位，夠得上大型農(nóng)牧企業(yè)的門檻。

2020年3月，萬科官網(wǎng)新增了一個全新的“新食品事業(yè)部”，直指蔬菜種植、生豬養(yǎng)殖、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域，掌門人是萬科老將、現(xiàn)任集團合伙人譚華杰

同年5月，萬科官方招聘小程序“萬招君”上發(fā)布了五個社招崗位，分別是豬場獸醫(yī)、豬場開發(fā)報建專員、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場拓展經(jīng)理和聚落化豬場總經(jīng)理。

2個月后，譚華杰出任環(huán)山集團董事長。一周后，萬科全資收購利津華育養(yǎng)豬有限公司，并投資5.4億元興建豬場，預(yù)計今年第二季度場區(qū)可全部竣工，開始首批母豬投欄。

根據(jù)萬科的規(guī)劃，該豬場建成達產(chǎn)后預(yù)計可實現(xiàn)年出欄生豬50萬頭。而由萬科直接委派場長的青島華育養(yǎng)豬有限公司，其一期工程已有生豬出欄，年出欄生豬大約9600頭，二期工程則尚在修建中。

翻看萬科的養(yǎng)豬往事，從行業(yè)轉(zhuǎn)折，到戰(zhàn)略升級，到考察調(diào)研，到業(yè)務(wù)增設(shè)，再到業(yè)務(wù)并購、實際運營，完全稱得上是：

戰(zhàn)略上師出有名，高度上重視有加，步驟上有條不紊，執(zhí)行上真金白銀。

因此，結(jié)果顯而易見，萬科是真在養(yǎng)豬。

02、萬科養(yǎng)豬圖什么?

有網(wǎng)友戲言：王石的第一桶金就是賣玉米飼料，現(xiàn)在養(yǎng)豬也是回歸本源了!

當然，調(diào)侃歸調(diào)侃，萬科官方表態(tài)是：

萬科養(yǎng)豬不是因為“豬肥地產(chǎn)瘦”，而是因為萬科物業(yè)平臺做得不錯，很多人想到這個平臺買東西，所以抱著試試看的想法，以服務(wù)現(xiàn)有客戶為起點，讓養(yǎng)豬業(yè)務(wù)成為客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試。

簡而言之，就是開辟新戰(zhàn)場，尋求新的業(yè)務(wù)增長點。

中國豬肉消費量常年穩(wěn)定在4000—5000萬噸之間，超過國內(nèi)每年肉類生產(chǎn)的60%，是當之無愧的中國第一肉食。

一頭200多斤的豬大概能出160斤左右的豬肉，而2019年我國居民人均消費豬肉40斤，相當于一個人一年吃掉四分之一頭豬。

而據(jù)萬科官網(wǎng)顯示，當前萬科物業(yè)住宅服務(wù)項目2663個，粗略估算超一千萬戶業(yè)主，每戶一夫一妻，就是兩千萬人，加上父母子女，總客群可能超過四千萬人。

四千萬人，每人每年吃掉40斤豬肉，加起來就是16億斤，折算下來就是1000多萬頭豬。而這個數(shù)字，對比萬科華育豬場50萬頭的規(guī)劃年出欄量，顯然是缺口巨大的。

那么，1000萬頭生豬放在養(yǎng)豬業(yè)，又算個什么水平呢?

去年豬企的銷售亞軍是正邦科技，2020年全年賣掉了955.97萬頭豬，而1000萬這個數(shù)字，便直接覆蓋甚至超過了正邦一年的銷售額。

即使是華育豬場50萬頭的規(guī)劃出欄量，說出來也并不寒磣。在去年豬企銷量前十強里，排名第10的龍大肉食賣掉了30多萬頭生豬，而以萬科現(xiàn)有的規(guī)劃，可以直接擠掉龍大，挺進十強。

1月30日，正邦科技發(fā)布了2020年度業(yè)績預(yù)告：預(yù)計2020年凈利潤為61-66億元，而萬科2020年上半年凈利潤125億元。

如果能賣到1000多萬頭豬，就相當于再造了大半個萬科。

03、萬科能不能養(yǎng)好豬

豬養(yǎng)得好不好，關(guān)鍵得看賺錢有多少。

從時間維度上看，雖說萬科已經(jīng)錯過了2020年的豬企最強盈利大年，但考慮到各式豬疫的影響，以及之前受非洲豬瘟影響，大量散戶離場，國內(nèi)生豬產(chǎn)能恢復(fù)不會一蹴而就，豬肉將在較長時間內(nèi)維持高位震蕩。

因而，即便萬科上車慢了點，吃不上大肉，但啃一段魚尾行情，還是沒問題的。

至于成本方面，萬科養(yǎng)豬采用的是牧原模式——自育自繁自養(yǎng)，因此，這也便意味著重資產(chǎn)投入，同時伴隨著當下的飼料漲價潮，養(yǎng)豬成本也是水漲船高。

在人才招募方面，萬科也遇到了難題?！?000元招不到養(yǎng)豬倌”，豬場地處偏僻，同時還封閉式管理，沒有高薪自然很難吸引到符合需求的員工。

不過，萬科養(yǎng)豬難道真的就連一張好牌也沒有嗎?

在萬科為數(shù)不多的副業(yè)里，有一項水平不錯的業(yè)務(wù)，那就是物流倉儲。

萬科的萬緯物流目前擁有上千萬平方米的倉儲規(guī)模，在全國擁有25個冷鏈物流園?；诖耍f科豬實現(xiàn)“從農(nóng)場到餐桌”，顯然能省掉一些銷售費用，增加一點運輸便利。

總體而言，突然闖入其他行業(yè)的萬科需要面對的難題只多不少，相比深耕多年的養(yǎng)豬大企，養(yǎng)豬成本大概率只高不低。

但身處高盈利的好時段，坐擁四千萬的大客群，想一想再造半個萬科的可能性，難題顯然更像是飽含機會的挑戰(zhàn)。