京基智農(nóng)的養(yǎng)殖業(yè)布局正加速成型中。

近日，京基智農(nóng)公告與廣東省肇慶市人民政府簽署《年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目投資框架協(xié)議》(下稱《框架協(xié)議》)，將投資建設(shè)年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目，并同步建設(shè)飼料生產(chǎn)、生豬養(yǎng)殖、屠宰、食品加工與冷鏈物流以及其他必要配套設(shè)施。

京基智農(nóng)副總裁謝永東告訴《證券日報》記者：“京基智農(nóng)將發(fā)揮技術(shù)、資源、區(qū)位優(yōu)勢，把生豬養(yǎng)殖與地方產(chǎn)業(yè)鏈充分結(jié)合，將項目打造成為集畜禽、果蔬于一體的大型供粵港澳菜籃子基地，與深圳等核心城市形成定點供應(yīng)關(guān)系，帶動當?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品進入大灣區(qū)市場?！?

擬投資60億元加碼生豬養(yǎng)殖

早在2020年12月17日，京基智農(nóng)就已經(jīng)和肇慶市高要區(qū)祿步鎮(zhèn)人民政府簽訂協(xié)議，建設(shè)年出欄50萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目。根據(jù)《框架協(xié)議》，此次京基智農(nóng)肇慶市年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目既包括上述年出欄50萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目，也包括肇慶市德慶縣年出欄150萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目，均將采用自繁自養(yǎng)的方式經(jīng)營。

另外，為了支持肇慶生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)和響應(yīng)國家促進生豬育種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的號召，京基智農(nóng)還將在肇慶市高要區(qū)設(shè)立生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)總部基地，在肇慶市德慶縣建立生豬育種工程中心。

為了支持這一生豬養(yǎng)殖全產(chǎn)業(yè)鏈項目，京基智農(nóng)計劃總投資約60億元人民幣，其中飼料生產(chǎn)、生豬養(yǎng)殖、屠宰、食品加工與冷鏈物流項目計劃總投資約54億元，環(huán)保處理等必要配套設(shè)施計劃總投資約6億元。擬定項目建設(shè)周期2年，計劃在2022年底前全部建成投產(chǎn)。

談及為什么選擇在肇慶進行生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈投資，京基智農(nóng)副總裁謝永東在接受《證券日報》記者采訪時表示：“肇慶是粵港澳大灣區(qū)連接大西南的門戶城市，高鐵從肇慶到深圳只需要1小時，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢顯著，發(fā)展?jié)摿Υ?另一方面，肇慶市發(fā)展資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，有著良好的營商環(huán)境和政策優(yōu)勢，尤其在畜牧業(yè)上，肇慶作為農(nóng)業(yè)大市，其畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用、種養(yǎng)循環(huán)發(fā)展等理念和京基智農(nóng)的發(fā)展目標吻合?！?

京基智農(nóng)在公告中稱，簽署《框架協(xié)議》一方面是為了推進生豬生產(chǎn)規(guī)模化、標準化，發(fā)展現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一方面則是為了響應(yīng)國家全面推進鄉(xiāng)村人才振興的政策號召，配合肇慶市人民政府做好引導(dǎo)城市人才下鄉(xiāng)工作。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)反哺養(yǎng)殖業(yè)

事實上，這不是京基智農(nóng)在粵港澳大灣區(qū)首次加碼養(yǎng)殖業(yè)。京基智農(nóng)此前先后與廣東湛江市徐聞縣人民政府、高州市人民政府、廣西賀州市人民政府、海南文昌市人民政府等簽署了11份框架協(xié)議，截至目前生豬簽約目標產(chǎn)能合計約1400萬頭，計劃投資總額400多億元。

《證券日報》記者從京基智農(nóng)有關(guān)人士處了解到，目前京基智農(nóng)徐聞項目、高州一期項目及文昌項目均已陸續(xù)引種投產(chǎn)，已投產(chǎn)項目產(chǎn)能合計約192萬頭。

京基智農(nóng)將粵港澳大灣區(qū)作為主戰(zhàn)場的一大原因是區(qū)域市場因素。廣東、廣西及海南區(qū)域生豬市場價格普遍高于全國平均水平，具有區(qū)域價格優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，3月31日全國生豬市場價格均價為25.26元/公斤，廣東和廣西的均價分別為27.16元/公斤、26.92元/公斤，分別高出全國1.9元/公斤、1.66元/公斤。另外，兩廣地區(qū)玉米、豆粕等飼料價格則低于全國平均水平，在全國市場屬于中低水平。

透鏡公司研究創(chuàng)始人況玉清在接受《證券日報》記者采訪時表示：“豬肉大周期對京基智農(nóng)等投資方的吸引力還是比較大的。目前國內(nèi)生豬產(chǎn)能非常分散，行業(yè)集中度極低，沒有真正意義上的巨頭?？陀^地說，現(xiàn)在已經(jīng)不是最佳的時機，但仍然還有機會。預(yù)計未來行業(yè)會在資本、技術(shù)的陸續(xù)介入下，產(chǎn)業(yè)化水平逐步提高，行業(yè)集中度會有一個持續(xù)提升的過程?！?

目前，我國肉豬養(yǎng)殖行業(yè)集中度較低，養(yǎng)殖戶都以小散為主。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年全國生豬出欄5.27億頭，其種13家上市豬企共出欄5550.45萬頭，占據(jù)市場份額10.53%。不過養(yǎng)殖業(yè)前期投入較高，隨周期的波動也較大，對于環(huán)保的要求也間接推升進入成本。

對于進入養(yǎng)殖業(yè)所需資金，京基智農(nóng)表示，公司目前存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為寶安區(qū)西鄉(xiāng)山海上園三、四期項目，預(yù)計在今年下半年可陸續(xù)開盤，計容總建筑面積超過25萬平方米，短期內(nèi)可為公司生豬項目建設(shè)帶來相對充裕的資金。

根據(jù)公司2020年年報，京基智農(nóng)2020年末在手貨幣資金35.40億元，短期借款和長期借款分別為6500萬元和7.73億元，資金壓力相對較小。

值得注意的是，目前養(yǎng)殖業(yè)在京基智農(nóng)的業(yè)績中貢獻還不高。根據(jù)財報，2020年公司豬業(yè)產(chǎn)品實現(xiàn)營收756.99萬元，禽業(yè)產(chǎn)品實現(xiàn)營收7065.39萬元，占營收的約1.93%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年收入達到32.22億元，占比接近八成。

謝永東表示，按照公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，養(yǎng)殖業(yè)是公司的戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)。公司生豬養(yǎng)殖項目目前尚處于投資建設(shè)階段，隨著項目逐步建成投產(chǎn)，養(yǎng)殖業(yè)所占比重將逐步提升。