在中信股份(00267.HK)、中信資本今年8月正式入主麥當(dāng)勞中國(guó)后，中信系擁有絕對(duì)控股權(quán)的麥當(dāng)勞中國(guó)開(kāi)始了與各家開(kāi)發(fā)商的合作。

9月25日，麥當(dāng)勞中國(guó)與中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布中海地產(chǎn)將在已布局的60多個(gè)核心主流城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓等板塊與麥當(dāng)勞開(kāi)展合作。麥當(dāng)勞也將積極推進(jìn)全新一代概念門(mén)店在中海地產(chǎn)合作項(xiàng)目上率先落地。目前，中信集團(tuán)以持股10%的比例為中海地產(chǎn)的第二大股東。

今年1月9日，中信股份、凱雷投資集團(tuán)和麥當(dāng)勞(NYSE: MCD)發(fā)表聯(lián)合聲明，三家成立的新公司將以最高20.8億美元的總對(duì)價(jià)收購(gòu)麥當(dāng)勞在中國(guó)內(nèi)地和香港的業(yè)務(wù)。收購(gòu)對(duì)價(jià)將部分以現(xiàn)金方式及部分向麥當(dāng)勞發(fā)行新公司之新股的方式結(jié)算。8月8日，麥當(dāng)勞宣布與中信股份、中信資本以及凱雷投資集團(tuán)，針對(duì)麥當(dāng)勞中國(guó)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略合作正式完成交割。收購(gòu)?fù)瓿珊?，中信股份和中信資本在新公司中將持有共52%的控股權(quán)，凱雷和麥當(dāng)勞(全球)分別持有28%和20%的股權(quán)。

有分析人士表示，對(duì)于中信來(lái)說(shuō)，類(lèi)似的合作很大程度上說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)和零售市場(chǎng)的消費(fèi)模式在轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)商需要不斷通過(guò)演變商業(yè)模式和合作模式找到新的發(fā)展機(jī)會(huì)。而對(duì)麥當(dāng)勞來(lái)說(shuō)，其要面對(duì)當(dāng)前類(lèi)似更多的便利店、便捷外賣(mài)等多方帶來(lái)的沖擊，需要不斷充實(shí)資本和實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目改造。

有開(kāi)發(fā)商對(duì)澎湃新聞表示，在當(dāng)下大環(huán)境下，各家開(kāi)發(fā)商都在不斷進(jìn)行行業(yè)集中度提高，大公司都想要跟行業(yè)強(qiáng)者進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從而占領(lǐng)更高的市場(chǎng)份額，這是無(wú)法回避的戰(zhàn)略選擇。

在兩個(gè)月內(nèi)，麥當(dāng)勞中國(guó)已經(jīng)和三家房企簽訂了合作協(xié)議，除了此次的中海地產(chǎn)，麥當(dāng)勞中國(guó)之前還與恒大和碧桂園進(jìn)行了簽約。

麥當(dāng)勞中國(guó)在8月8日的全國(guó)員工大會(huì)上曾提到，未來(lái)5年，中國(guó)內(nèi)地的麥當(dāng)勞將增加2000家，開(kāi)設(shè)新餐廳的速度將從2017年每年約250家逐步提升至2020年每年約500家。屆時(shí)，中國(guó)區(qū)約45%的麥當(dāng)勞餐廳將位于三四線城市。

中國(guó)恒大2016年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，恒大在全國(guó)共有582個(gè)項(xiàng)目，其中位于三四線城市的項(xiàng)目有277個(gè)，占比達(dá)到47.5%。

而碧桂園在2016年年報(bào)中披露，集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目722個(gè)，其中有約41%的銷(xiāo)售額來(lái)自于三四線城市的項(xiàng)目。

9月22日，麥當(dāng)勞中國(guó)和碧桂園(02007.HK)簽訂長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，加速麥當(dāng)勞餐廳在全國(guó)的布局，加快進(jìn)軍三、四線城市及新型城鎮(zhèn)。而碧桂園將在其全國(guó)社區(qū)內(nèi)為麥當(dāng)勞優(yōu)先提供選址，麥當(dāng)勞也將發(fā)揮其品牌效應(yīng)，支持碧桂園各地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)配套。

8月14日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與麥當(dāng)勞中國(guó)簽訂長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，麥當(dāng)勞將在恒大全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)設(shè)麥當(dāng)勞餐廳，恒大為麥當(dāng)勞優(yōu)先提供選址。

中信系與恒大一直在項(xiàng)目上有深度的合作。

在中國(guó)恒大(03333.HK)回歸A股引入的戰(zhàn)略投資中就有中信系的身影。1月2日，在恒大第一輪引入的300億元戰(zhàn)投中，戰(zhàn)略投資者包括中信信托旗下的中信聚恒和中融信托旗下中融鼎興投資，這兩家有限合伙企業(yè)分別出資50億元和30億元，占恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股之后約2.19%和1.32%的股權(quán)。

5月12日，中國(guó)恒大公告將進(jìn)行股權(quán)融資，中信銀行旗下基金豪擲超200億元資金加入，雙方共同開(kāi)發(fā)以深圳城市更新為代表的十個(gè)項(xiàng)目。這是恒大歷史上最大規(guī)模的項(xiàng)目層面股權(quán)融資。