近日，“超1000家房企轉行養(yǎng)豬”的話題引發(fā)熱議。據(jù)媒體報道，新希望集團董事長劉永好表示：“今天房地產轉行做養(yǎng)豬的，我們簡單地算了一下全國超過1000家?！?

實際上，據(jù)新京報記者了解到，目前統(tǒng)計的“房地產”和“養(yǎng)豬”相關注冊企業(yè)雖已超千家，但真正行“養(yǎng)豬”之實則不多，整體尚未形成大趨勢，仍需長期觀望。業(yè)內人士表示，“養(yǎng)豬”只是房企多元化的業(yè)務選擇，但房企跨界進入養(yǎng)豬行業(yè)還需要防范一定的行業(yè)風險。

房企轉行養(yǎng)豬還是豬企跨界做地產?

隨著豬肉行情大好，市場不再是溫氏、牧原和新希望三家企業(yè)之間的“三國殺”，越來越多的企業(yè)轉型“養(yǎng)豬”，其中就包括房企。近日，新希望集團董事長劉永好一段發(fā)言走紅。據(jù)媒體報道，劉永好表示：“今天房地產轉行做養(yǎng)豬的，我們簡單地算了一下全國超過1000家?！彪S之，“超1000家房企轉行養(yǎng)豬”火速登上熱搜。

天眼查顯示，我國目前有超過1400家企業(yè)經營范圍同時包含“豬”和“房地產”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)。其中，6成以上的企業(yè)成立于近5年。從地域分布來看，廣東省相關企業(yè)數(shù)量位居第一，占全國相關企業(yè)總量的44%。

身兼“房地產”和“養(yǎng)豬”雙重角色的企業(yè)大多實力雄厚。從注冊資本來看，以上的相關企業(yè)注冊資本在1000萬元以上。另外，近9成的企業(yè)為有限責任公司，且主要分布在租賃和商務服務業(yè)(31.27%)以及批發(fā)和零售業(yè)(25.41%)。

不過，業(yè)內人士指出，超1400家經營范圍同時包含“豬”和“房地產”的企業(yè)，細究下來，可分為兩類，一類是房企涉及養(yǎng)豬產業(yè)，另一類則從養(yǎng)豬產業(yè)轉型做房地產。因此，并不意味著超1400家房企轉型進入養(yǎng)豬行業(yè)。

貝殼研究院高級分析師潘浩進一步指出，相較于約10萬家的工商注冊房地產企業(yè)，即使是超千房企與 “養(yǎng)豬”業(yè)務相關，占比也僅有約1%，整體上尚未形成大的趨勢，仍需長期觀望。

房企涉及養(yǎng)豬行業(yè)，最引發(fā)業(yè)界關注的當屬萬科。

新京報記者了解到，今年3月，萬科正式成立了食品事業(yè)部，業(yè)務開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲等三大領域。在此基礎上，今年5月7日，萬科官網發(fā)布的招聘信息顯示，旗下食品事業(yè)部招聘豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、預結算專業(yè)經理、開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)等崗位，工作地點均在深圳。在業(yè)內人士看來，此舉意味著萬科正式開始養(yǎng)豬，進入食品領域。今年8月份，萬科旗下控股企業(yè)又全資投資一家養(yǎng)豬公司。近日，萬科在招聘小程序“萬招君”發(fā)布招聘養(yǎng)豬崗位的信息，并增加青島工作地點，再次引發(fā)業(yè)界熱議。

而從養(yǎng)豬相關產業(yè)轉型做房地產的，新希望集團是一個典型。新京報記者了解到，新希望集團先后進入食品快消、農業(yè)科技、地產文旅、醫(yī)療健康、金融投資等多個產業(yè)。在地產板塊，從克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年前11個月，新希望地產全口徑銷售額已達到900.9億元，位列全國房企第42位;權益銷售額483.3億元，位列第53位。

房企真正行“養(yǎng)豬”之實者不多

不過，新京報記者注意到，目前統(tǒng)計“房地產”和“養(yǎng)豬”雙重角色的相關注冊企業(yè)已超過千家，但真正行“養(yǎng)豬”之實者不多。

今年在養(yǎng)豬業(yè)務上有“大動作”的還有富力集團。據(jù)鄂爾多斯市人民政府官網顯示，今年1月17日，準格爾旗人民政府與富力集團在康巴什就100萬頭生豬養(yǎng)豬全產業(yè)鏈項目正式簽約，項目計劃投資27億元，占地面積7000畝，利用4年時間在暖水鄉(xiāng)等建設種豬繁育場和10個商品豬育肥場、飼料加工廠、食品加工廠等項目，計劃5年內達產，達到全產業(yè)鏈效應。

值得一提的是，天眼查還顯示，富力集團旗下的廣州天盈園林工程有限公司，經營范圍包括豬、雞、鴨、鵝以及其他家禽飼養(yǎng)(均為僅限分支機構經營)等。

而碧桂園早在2018年5月就有消息稱，公開招聘養(yǎng)豬專家。不過，近年來很少提及這一說法，更多提到的是農業(yè)，包括現(xiàn)代設施農業(yè)、現(xiàn)代化農機、物聯(lián)網和智慧農業(yè)等。

萬達方面介紹，此前之所以計劃養(yǎng)豬，目的在于扶貧，不過，后來并未嘗試。新京報記者了解到，在萬達丹寨扶貧模式上，起初，萬達計劃投資建30萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場，并建設硒鋅米、硒鋅茶葉加工廠，形成品牌，再通過各種渠道推廣至全國。幾番論證后，萬達發(fā)現(xiàn)，這三個產業(yè)無法讓當?shù)卣嬲龑崿F(xiàn)脫貧。彼時，萬達集團表示，長期來看，扶貧不能停留在第一產業(yè)，以丹寨為例，若扶持當?shù)剞r業(yè)、種植業(yè)，若干年后可能還是貧困縣，但通過旅游業(yè)帶動，整個縣得以轉型升級，與國家提倡向消費服務業(yè)的轉型完全吻合。

有意思的是，事實上，房企不止跨界養(yǎng)豬，還養(yǎng)肉牛等。

2016年，恒大宣布要投資3億元，在貴州援建110多個養(yǎng)豬為主的農牧基地。不過，據(jù)新京報記者了解，隨后恒大在貴州援建的并非養(yǎng)豬基地，而是肉牛養(yǎng)殖基地，且這些產業(yè)扶貧項目建成后已全部無償移交給了當?shù)卣?

融僑集團除了從事地產業(yè)務以外，還涉足農業(yè)板塊，進入肉牛養(yǎng)殖行業(yè)。去年5月，融僑集團與寧夏回族自治區(qū)固原市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投資10億元發(fā)展融僑固原畜牧產業(yè)項目。今年9月8日，融僑豐霖(寧夏)肉牛生態(tài)產業(yè)園正式開園。據(jù)悉，作為閩寧對口扶貧協(xié)作重點項目，該項目經營包括飼草種植、肉牛養(yǎng)殖、肉制品深加工和循環(huán)農業(yè)等業(yè)務領域。

房企布局養(yǎng)豬產業(yè)為哪般?

問題在于，房企為何跨界布局養(yǎng)豬產業(yè)?現(xiàn)在到底是房子不好賣了，還是豬肉太賺錢了?

在10月17日舉行的萬科2020年度北方區(qū)域媒體交流會上，郁亮回應養(yǎng)豬熱聞稱，萬科進入養(yǎng)豬行業(yè)不是因為“豬肥房地產瘦”，而是因為萬科物業(yè)平臺做得不錯，很多人想到這個平臺賣東西，比如米、面、油等，“我們就說，要不自己來試試看”。郁亮表示，養(yǎng)豬業(yè)務是客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試，“客戶需要就多做點，不需要就少做點?！?

中原地產資深市場分析師盧文曦認為，養(yǎng)豬具有周期性，特殊時期值得投資，而近期萬科在深圳基礎上布局青島，可能是成本問題，抑或是出于一南一北布局的考慮，以便形成穩(wěn)定模式后進行擴大，鋪開運作。不過，今后是否會成為萬科業(yè)務版圖中重要組成部分，還不得而知。

潘浩指出，2015年至2016年，豬價高位運行引發(fā)了新一輪養(yǎng)豬投資熱潮，房企布局養(yǎng)豬業(yè)務，也大多從這一時間節(jié)點開始。尤其是今年上半年，受非洲豬瘟和新冠疫情的影響，生豬市場仍然存在一定程度的供需缺口，生豬價格持續(xù)高位運行，因此吸引更多市場關注。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，養(yǎng)豬頭部企業(yè)溫氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長31.69%、58.93%、23.56%。較高的利潤與增長空間使“養(yǎng)豬”具有較高發(fā)展價值。相比之下，房地產行業(yè)上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集體下滑成為行業(yè)趨勢。基于此，潘浩認為，房企向高價值業(yè)務布局在情理之中。

在此背景下，潘浩表示，像萬科等房企有較多關于“養(yǎng)豬”業(yè)務的實質性動作，與其自身的多元化發(fā)展相結合，在“產城融合”等相關業(yè)務領域，由此謀求長期的“養(yǎng)豬”事業(yè)。另外，我國生豬長期以散養(yǎng)為主，規(guī)模化程度較低，大型企業(yè)的進入，有望提升養(yǎng)豬行業(yè)的規(guī)?；?、標準化和智能化。

在非洲豬瘟暴發(fā)后，國家相關部門對生豬養(yǎng)殖生產給予較多的傾斜政策，在潘浩看來，除財稅方面的補貼外，對養(yǎng)豬用地、集體土地等的靈活管理也是吸引房企入場“養(yǎng)豬”的另一主因。

業(yè)內：房企多元化布局仍需防范風險

值得一提的是，“最強豬周期”讓生豬養(yǎng)殖行業(yè)坐上了風口，收獲了紅利。11月5日，2020年福布斯中國富豪榜發(fā)布，今年共有400位上榜者。記者注意到，河南首富養(yǎng)豬大戶秦英林家族以1474.6億元財富值，位列榜單第14位，超過不少房地產大佬。

在業(yè)內人士看來，“養(yǎng)豬”是房企多元化的業(yè)務選擇，不過，房企跨界進入養(yǎng)豬行業(yè)還需要防范一定的行業(yè)風險。

潘浩提醒道，除了“疫病”對養(yǎng)豬事業(yè)的威脅外，相較于房地產行業(yè)，養(yǎng)豬業(yè)務前期投入大，收益慢，營收規(guī)模較小。基于此，潘浩表示，房企在選擇進入這一領域前，還需結合自身特點和發(fā)展戰(zhàn)略，尤其對于中小型房企，不宜盲目跟隨。

嚴躍進也表示，房企若涉及養(yǎng)豬產業(yè)，應和社區(qū)等項目相結合，此外，豬肉市場有一個較明顯的“豬周期”概念，這是后續(xù)企業(yè)需防范的一大風險。